nieuw geld
Laatst bijgewerkt: 05-05-2025
Definitie
Bij bouwprojecten kan 'nieuw geld' verwijzen naar aanvullende financiering die noodzakelijk wordt geacht wanneer de oorspronkelijke middelen ontoereikend blijken, bijvoorbeeld door onverwachte kostenstijgingen.
Omschrijving
In de context van projectontwikkeling en bouw kan de financiering van een project complex zijn. Wanneer de kosten van een project onverwachts en buitenproportioneel stijgen, kan het aantrekken van aanvullende financiering noodzakelijk zijn. Dit 'nieuwe geld' moet zorgvuldig worden afgestemd op de bestaande financiering en de voorwaarden van de reeds aanwezige financiers.
Projectfinanciering in de bouw
Bij het financieren van bouwprojecten zijn er verschillende mogelijkheden, zoals projectfinanciering of het gebruik van een bouwdepot. Projectfinanciering kan worden ingezet voor nieuwbouw, verbouw, transformatie of herontwikkeling van vastgoed. Een bouwdepot is een speciale rekening bij een hypotheek waaruit bouwkosten, zoals materialen en aannemers, betaald kunnen worden. Dit depot wordt geopend na het uitboeken van het geld uit de hypotheeklening. De looptijd van een bouwdepot is doorgaans begrensd. Het geld in het bouwdepot kan gebruikt worden voor de kosten van de bouw, verbouwing of verduurzaming. Het is belangrijk om facturen goed te bewaren voor controle en hypotheekrenteaftrek.
Aanvullende financiering
Soms is een aanvulling op een bestaande financiering nodig, bijvoorbeeld voor een verbouwing. Afhankelijk van de gewenste extra leensom en de waarde van het object, wordt gekeken of de aanvulling te realiseren is. De oorspronkelijke investeerder moet hier vaak toestemming voor geven en heeft het eerste recht om deze aanvulling te financieren. In theorie kan een tweede hypothecaire inschrijving plaatsvinden als de eerste investeerder niet wil of kan financieren. Aanvullende financiering kan ook noodzakelijk zijn door onverwachte kostenstijgingen in een project. Ook subsidies kunnen een vorm van aanvullende financiering zijn, bijvoorbeeld voor verduurzamingsmaatregelen.
Gebruikte bronnen: